Расстояние между городами
Примеры расчета расстояний:
Когда может пригодиться расчет расстояний?
Бесплатный расчет расстояний между городами показывает точное расстояние между городами и считает кратчайший маршрут с расходом топлива. Он может быть востребован в следующих случаях:
- Сервис расчета расстояний помогает проложить маршрут автопутешественнику, например, для летнего отдыха с семьей или при планировании деловой поездки на автомобиле. Зная расход бензина и среднюю цену за литр топлива, нетрудно рассчитать обязательные финансовые затраты в поездке.
- Водителю-дальнобойщику расчет расстояния между городами позволяет проложить маршрут на карте при подготовке к дальнему рейсу.
- Калькулятор расстояний пригодится грузоотправителю, чтобы определить километраж и в соответствии с тарифами транспортной компании оценить стоимость грузоперевозки.
Как пользоваться расчетом расстояний?
Для того чтобы рассчитать маршрут между городами, начните вводить в поле “Откуда” название начального пункта маршрута. Из выпадающей контекстной подсказки выберите нужный город. По аналогии заполните поле “Куда” и нажмите кнопку “рассчитать”.
На открывшейся странице на карте будет проложен маршрут, красными маркерами будут обозначены начальный и конечный населенные пункты, а красной линией будет показан путь по автодороге. Над картой будут указаны суммарная длина маршрута, продолжительность пути и расход топлива. Под этой информацией будет размещена сводная таблица с подробными данными о маршруте и об участках пути: тип дороги, расчетная длина и продолжительность каждого фрагмента маршрута.
Полученный маршрут можно распечатать или, изменив некоторые параметры, повторить расчет. В дополнительных настройках можно задать транзитные населенные пункты, а также скорректировать расчетную скорость движения по дорогам каждого типа. Ниже дополнительных настроек расположены поля ввода данных топливного калькулятора. Внесите в них актуальный расход горючего вашей машины и среднюю цену 1 литра топлива. При повторном расчете эти данные будут использованы для подсчета необходимого количества топлива и его стоимости.
Другие методы прокладки маршрута
Пожалуй, самая простая альтернатива – это открыть атлас автодорог и на глаз проложить маршрут по карте. Затем, прокатив по маршруту курвиметр, можно получить приблизительный километраж. Оценить время поездки будет сложнее: для этого придется разбить маршрут на фрагменты с одинаковым классом дорог и измерить сумму длин фрагментов каждого класса. Далее, зная среднюю скорость для каждого класса дорог, нетрудно рассчитать время, поделив путь на скорость.
Если курвиметра нет под рукой, то можно воспользоваться линейкой. Приложите нулевую отметку линейки к начальному пункту маршрута и двигайте линейку, плотно примыкая ее к извилинам дороги.
Рассчитать расстояние между городами также можно с помощью таблиц, которые опубликованы в атласах и справочниках. Это достаточно удобно для маршрутов, начинающихся и заканчивающихся в крупных городах. Мелких населенных пунктов, как правило, нет в таблицах.
Смотрите также:
- таблица расстояний между городами России
- расчет расстояний по Северной Америке на английском языке: DriveBestWay.com
Алгоритм расчета расстояния между городами
Расчет маршрута основан на алгоритме поиска кратчайшего пути во взвешенном графе автодорог (алгоритм Дейкстры). Расстояния определены по точным спутниковым координатам дорог и населенных пунктов. Расчет является результатом компьютерного моделирования, а модели не бывают идеальными, поэтому при планировании маршрута поездки не забудьте заложить резерв.
Существует несколько подходов к определению расстояния между городами:
- расстояние по автодорогам включает в себя длину автотрассы и соединяющих ее с городом дорог;
- расстояние по прямой, или как его еще называют “по птичьему полету“, характеризуется меньшей протяженностью, но практически менее ценно, т.к. перемещение обычно происходит по дорогам.
В наших расчетах расстояния между городами берутся по автодорогам.
Красногорск — город и административный центр в Красногорском районе Московской области. Расположен город в 22 км к северо-западу от центра Москвы и в 2 км от МКАД.
Сайт Администрации города Красногорск
Метро и электричка: Как добраться до Красногорска
На территории города находятся станции метро «Аникеевка», «Опалиха», «Красногорская», «Павшино», «Пенягино» и «Волоколамская» Курско-Рижского диаметра или Второго диаметра (МЦД2, цвет на схемах — фуксия, код D2 ).
Линия проходит через Москву от юго-востока до северо-запада.
И имеет переходы с других линий:
| Пересадка с линии | Со станции | На станцию |
|---|---|---|
| МЦД-1 | Дмитровская | Дмитровская |
| МЦД-3 | Рижская | Рижская |
| МЦД-4 | Марьина Роща Рижская Каланчёвская Курская Серп и Молот | Марьина Роща Рижская Каланчёвская Курская Москва-Товарная-Курская |
| Московское центральное кольцо | Стрешнево Новохохловская | Стрешнево Новохохловская |
| Сокольническая | Комсомольская | Каланчёвская |
| Замоскворецкая | Войковская Царицыно | Стрешнево Царицыно |
| Арбатско-Покровская | Волоколамская Курская | Волоколамская Курская |
| Кольцевая | Комсомольская Курская | Каланчёвская Курская |
| Калужско-Рижская | Рижская | Рижская |
| Таганско-Краснопресненская | Тушинская Щукинская Текстильщики | Тушинская Щукинская Текстильщики |
| Калининская | Площадь Ильича | Москва-Товарная-Курская |
| Серпуховско-Тимирязевская | Дмитровская | Дмитровская |
| Люблинско-Дмитровская | Марьина Роща Чкаловская Римская Печатники | Марьина Роща Курская Москва-Товарная Печатники |
| Большая кольцевая | Марьина Роща Рижская Текстильщики Печатники | Марьина Роща Рижская Текстильщики Печатники |
Также на территории Красногорска находится станция метро «Мякинино» Арбатско-Покровской линии (цвет на схемах — синий, №3 )
Арбатско-Покровская линия проходит с востока на северо-запад через центр города и имеет переходы с других линий:
| Пересадка с линии | Со станции | На станцию |
|---|---|---|
| Сокольническая | Библиотека имени Ленина Охотный Ряд | Арбатская Площадь Революции |
| Замоскворецкая | Театральная | Площадь Революции |
| Филёвская | Александровский сад Киевская Кунцевская | Арбатская Киевская Кунцевская |
| Кольцевая | Курская Киевская | Курская Киевская |
| Солнцевская | Парк Победы | Парк Победы |
| Калининско-Солнцевская | Плющиха | Смоленская |
| Серпуховско-Тимирязевская | Боровицкая | Арбатская |
| Люблинско-Дмитровская | Чкаловская | Курская |
| Большая кольцевая | Электрозаводская Кунцевская | Электрозаводская Кунцевская |
| Московское центральное кольцо | Измайлово Кутузовская | Партизанская Парк Победы |
| МЦД-1 | Кунцевская Славянский бульвар | Кунцевская Славянский бульвар |
| МЦД-2 | Волоколамская Курская | Волоколамская Курская |
| МЦД-3 | Электрозаводская | Электрозаводская |
| МЦД-4 | Курская Поклонная Гора | Курская Парк Победы |
Также через Красногорск проходят поезда Рижского направления Московской железной дороги.
Большая часть электропоездов следует от Рижского вокзала до станции «Нахабино», платформ «Аникеевка» и «Опалиха».
Автобус (маршрутное такси): как добраться
Подавляющее большинство автобусов и маршрутных такси следует до Красногорска от станции метро Тушинская
549 (м/т) — Москва (м. Тушинская) — 62-я городская больница.
876к (м/т) — Санаторий — Красногорск (Платформа Красногорская)
492к (м/т) — Москва (м. Сходненская) — Опалиха (Ново-Никольское / Торговый центр)
549 (м/т) — Москва (м. Тушинская) — 62-я городская больница
930 — м. Тушинская — Станция Павшино, северная
856 — Москва (м. Тушинская) — Красногорск (Ильинский бульвар)
1095 — Москва (Улица Рословка) — Красногорск (Ильинский бульвар)
26 —Станция Химки, западная — Площадь Маяковского / Стадион «Зоркий»
Как доехать из Москвы в Красногорск — автомобиль или такси
Существует три варианта проезда из Москвы в Красногорск на машине.
1. Проезд по Волоколамскому шоссе, которое является одним из центральных улиц Красногорска. Однако на шоссе часто бывают пробки.
2. Проезд через Новорижское шоссе + Ильинское шоссе
3. Проезд через по Пятницкому шоссе (мимо метро «Митино») и далее на Волоколамское шоссе, минуя развилки Волоколамского и Ильинского шоссе. В среднем на дорогу уходит 20 мин. без остановок и длинных пробок.
Видео
Как доехать из Москвы до Красногорска
Красногорск находится в центральной части Подмосковья. С севера-запада вплотную граничит со столицей. По территории города протекает река Москва, а также её приток Банька. Был основан в 1932 году. Ранее на этом месте находились посёлки и деревни. Население по состоянию на 2019 год составляет более 170 тысяч человек и продолжает расти.
К достопримечательностям места и его окрестностей можно отнести:
- знаменитую усадьбу Архангельское;
- Никольскую церковь;
- церковь иконы Божией Матери «Знамение»;
- усадьбы Знаменское-Губайлово, Ильинское и Петровское;
- государственный архив кинофотодокументов;
- мемориальный музей немецких антифашистов.
Также на территории населённого пункта есть много интересных современных объектов, среди которых:
- вантовый пешеходный мост Павшинская пойма, соединяющий две половины города;
- всесезонный горнолыжный комплекс «Снежком»;
- арт-центр «Гридчинхолл».
Отдельно стоит отметить «Крокус Сити» – самый большой в России торгово-выставочный и деловой центр. В его состав входит «Крокус Экспо», являющийся одним из крупнейших выставочных комплексов в мире, а также концертный зал «Крокус Сити Холл». Расположен всего в нескольких километрах от МКАД и в, примерно, 20 от центра столицы.
Как добраться
Метро
На территории города находится станция метрополитена «Мякинино» Арбатско-Покровской (Синей) ветки (первая, открытая в Подмосковье). Для того, чтобы проложить маршрут в московской подземке и рассчитать время поездки, можно воспользоваться сервисом «Яндекса» https://yandex.ru/metro/moscow.
Маршрут от ст. «Комсомольская» до «Мякинино» на портале «Яндекс»
Электричка
На территории города расположены 4 железнодорожных платформы: Аникеевка и Опалиха, Красногорская и Павшино. Пригородные поезда до них отправляются с Курского или Рижского вокзалов столицы. Время в пути от 30 до 60 минут. Электрички курсируют с раннего утра и до ночи. Стоимость проезда 69 рублей до Красногорской и Павшино, 92 – до Опалихи и Аникеевки, (данные актуальны на зима 2022 года). Подробнее с расписанием железнодорожного транспорта можно ознакомиться здесь https://rasp.yandex.ru/.
Электрички из Москвы до пл. Красногорская на сайте «Яндекс.Расписания»
Более экономным вариантом будет посадка в поезд не на конечных Курском и Рижском вокзалах, а на железнодорожной станции Тушино у метро «Тушинская» Таганско-Краснопресненской (Сиреневой) ветки.
Метро «Тушинская» и платформа Тушино на карте Москвы
В таком случае проезд до Красногорской обойдётся всего в 23 рубля. Время же в пути составит чуть более 10 минут.
Электрички от Тушино на сайте «Яндекс.Расписания
Кроме Тушино, можно доехать ещё с двух платформ, расположенных рядом с подземкой: Ленинградской и Дмитровской. Первая находится рядом с метро «Войковская» Замоскворецкой (Зелёной) линии.
Платформа Ленинградская и станция «Войковская» на карте Москвы
В таком случае время в пути будет составлять около 20 минут, цена билета – 23 рубля.
Платформа и станция Дмитровская на карте Москвы
Вторая железнодорожная станция – Дмитровская находится рядом с одноимённым метро Серпуховско-Тимирязевской (Серой) линии. Путь с неё займёт около 30 минут, а билет обойдётся в 46 рублей.
Автобус или маршрутное такси
Кроме железнодорожного транспорта, добраться до Красногорска можно и на автобусе. Рейсы осуществляются от нескольких станций подземки, среди которых «Тушинская» Таганско-Краснопресненской (Сиреневой) линии, а также «Волоколамская» и «Строгино» Арбатско-Покровской (Синей) ветки. Автобусы начинают курсировать с раннего утра и продолжают до ночи, с небольшим интервалом. Время в пути от 10 до 40 минут, в зависимости от места отправления и высадки, а также ситуации на дорогах. Подробнее о рейсах можно узнать в интернете.
Расписание автобусов из Москвы на портале «Яндекс»
Такси
С комфортом добраться до места позволит такси. Выгодные цены на заказ машины предлагают такие агрегаторы как «Яндекс.Такси», «Gett», «Uber», «Ситимобил». Для того чтобы воспользоваться услугами перевозчиков необходимо скачать мобильное приложение, зарегистрироваться, указать маршрут и выбрать способ оплаты (картой или наличными).
Заказ машины в мобильном приложении «Ситимобил» (цена – янв. 2022 г)
Каршеринг
В последние годы в столице набирают огромную популярность услуги каршеринга. Компании по краткосрочной аренде автомобилей позволяют воспользоваться припаркованной в ближайшем от пассажира месте машине, а, завершив поездку, оставить её там, где это будет удобно. В случае с Красногорском, актуальны такие сервисы как «Яндекс.Драйв» и «Делимобиль». Подробнее с условиями аренды авто можно ознакомиться на их официальных сайтах: https://yandex.ru/drive/ и https://delimobil.ru/.
На личном автомобиле
Как и в случае с каршерингом, для того, чтобы попасть в данный населённый пункт следует двигаться либо по Волоколамскому, либо по Ново-Рижскому шоссе. Также через город проходит трасса М-9.
В виду частых заторов на дорогах Москвы и области в часы-пик и при неблагоприятных погодных условиях, может быть целесообразней воспользоваться услугами метрополитена или пригородного железнодорожного транспорта. Это позволит сэкономить время в пути и заранее его рассчитать.
Как добраться от Красногорска до Москвы
Расстояние от Красногорска до Москвы
Расстояние от Красногорска до Москвы по прямой равняется 21 километр или 13 миль. По автомобильным трассам придется проехать 29 километров или 18 миль.
Электричка Красногорск — Москва
Одним из способов добраться из Красногорска в Москву есть поездка на электричке. Это один из самых выгодных вариантов, но в тоже время он более длительный. Предлагаем Вам ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов по маршруту следования Красногорск — Москва и при необходимости купить железнодорожный билет.
Расписание электричек Красногорск — Москва на 2022 год
График движения: только 26, 27, 28, 29 февраля, 11, 12, 13, 14, 24, 25, 26, 27, 28 марта, 7, 8, 9, 10, 11, 21, 22, 23, 24, 25 апреля.
График движения: только 3, 4, 5, 6, 7, 17, 18, 19, 20, 21, 31 марта, 1, 2, 3, 4, 14, 15, 16, 17, 18, 28, 29, 30 апреля, 1 мая.
График движения: кроме пн, вс.
График движения: только 26, 27, 28, 29 февраля, 11, 12, 13, 14, 24, 25, 26, 27, 28 марта, 7, 8, 9, 10, 11, 21, 22, 23, 24, 25 апреля.
График движения: пн, вс и праздн.дни.
График движения: только 3, 4, 5, 6, 7, 17, 18, 19, 20, 21, 31 марта, 1, 2, 3, 4, 14, 15, 16, 17, 18, 28, 29, 30 апреля, 1 мая.
График движения: кроме пн, вс.
График движения: только 25, 26, 27, 28 февраля, 10, 11, 12, 13, 23, 24, 25, 26, 27 марта, 6, 7, 8, 9, 10, 20, 21, 22, 23, 24 апреля, 18, 19, 20, 21, 22 мая, 1, 2, 3, 4, 5, 15, 16, 17, 18, 19, 29, 30 июня, 1, 2, 3, 13, 14, 15, 16, 17, 27, 28, 29, 30, 31 июля, 10, 11, 12, 13, 14, 24, 25, 26, 27, 28 августа, 7, 8, 9, 10, 11, 21, 22, 23, 24, 25 сентября.
График движения: только 2, 3, 4, 5, 6, 16, 17, 18, 19, 20, 30, 31 марта, 1, 2, 3, 13, 14, 15, 16, 17, 27, 28, 29, 30 апреля, 25, 26, 27, 28, 29 мая, 8, 9, 10, 11, 22, 23, 24, 25, 26 июня, 6, 7, 8, 9, 10, 20, 21, 22, 23, 24 июля, 3, 4, 5, 6, 7, 17, 18, 19, 20, 21, 31 августа, 1, 2, 3, 4, 14, 15, 16, 17, 18, 28, 29, 30 сентября, 1, 2 октября.
График движения: ежедневно.
График движения: только 25, 26, 27, 28 февраля, 10, 11, 12, 13, 23, 24, 25, 26, 27 марта, 6, 7, 8, 9, 10, 20, 21, 22, 23, 24 апреля, 18, 19, 20, 21, 22 мая, 1, 2, 3, 4, 5, 15, 16, 17, 18, 19, 29, 30 июня, 1, 2, 3, 13, 14, 15, 16, 17, 27, 28, 29, 30, 31 июля, 10, 11, 12, 13, 14, 24, 25, 26, 27, 28 августа, 7, 8, 9, 10, 11, 21, 22, 23, 24, 25 сентября.
График движения: только 2, 3, 4, 5, 6, 16, 17, 18, 19, 20, 30, 31 марта, 1, 2, 3, 13, 14, 15, 16, 17, 27, 28, 29, 30 апреля, 25, 26, 27, 28, 29 мая, 8, 9, 10, 11, 22, 23, 24, 25, 26 июня, 6, 7, 8, 9, 10, 20, 21, 22, 23, 24 июля, 3, 4, 5, 6, 7, 17, 18, 19, 20, 21, 31 августа, 1, 2, 3, 4, 14, 15, 16, 17, 18, 28, 29, 30 сентября, 1, 2 октября.
График движения: ежедневно.
График движения: ежедневно.
График движения: ежедневно.
График движения: по будням.
График движения: по будням.
График движения: ежедневно.
График движения: по будням.
График движения: ежедневно.
График движения: по будням.
График движения: ежедневно.
График движения: ежедневно.
График движения: по будням.
График движения: ежедневно.
График движения: по будням.
График движения: по будням.
График движения: по выходным.
График движения: ежедневно.
График движения: ежедневно.
График движения: по будням.
График движения: ежедневно.
График движения: ежедневно.
Всего по маршруту ходит 33 электрички. Длительность пребывания в пути составит от 42 мин до 55 мин . Среднее время в дороге – 50 мин .
Автобус Красногорск — Москва
Самостоятельно доехать от Красногорска до Москвы можно на автобусе. Вы можете ознакомиться с действующим расписанием автобусов по направлению Красногорск — Москва и купить билет.
Расписание автобусов Красногорск — Москва на 2022 год
График движения: 1, 2, 8, 9, 10, 15, 16, 22, 23, 29, 30 марта, 5, 6, 12, 13, 19, 20, 26, 27 апреля, 2 мая, ….
График движения: сб, вс.
График движения: 26, 27, 28, 29 февраля, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25 марта, ….
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: 1, 2, 8, 9, 10, 15, 16, 22, 23, 29, 30 марта, 5, 6, 12, 13, 19, 20, 26, 27 апреля, 2 мая, ….
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: 26, 27, 28, 29 февраля, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25 марта, ….
График движения: сб, вс.
График движения: сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: 29 февраля, 1, 7, 8, 9, 14, 15, 21, 22, 28, 29 марта, 4, 5, 11, 12, 18, 19, 25, 26 апреля, 1 мая, ….
График движения: 26, 27, 28 февраля, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 24, 25 марта, ….
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: 29 февраля, 1, 7, 8, 9, 14, 15, 21, 22, 28, 29 марта, 4, 5, 11, 12, 18, 19, 25, 26 апреля, 1 мая, ….
График движения: 26, 27, 28 февраля, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 24, 25 марта, ….
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме вс.
График движения: ежедневно.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: сб, вс.
График движения: ежедневно.
График движения: ежедневно.
График движения: ежедневно.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: 29 февраля, 1, 7, 8, 9, 14, 15, 21, 22, 28, 29 марта, 4, 5, 11, 12, 18, 19, 25, 26 апреля, 1 мая, ….
График движения: сб, вс.
График движения: 26, 27, 28 февраля, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 24, 25 марта, ….
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: ежедневно.
График движения: ежедневно, кроме вс.
График движения: ежедневно.
График движения: ежедневно.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: ежедневно.
График движения: ежедневно.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: ежедневно.
График движения: ежедневно.
График движения: сб, вс.
График движения: 26, 27, 28 февраля, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 24, 25 марта, ….
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: ежедневно.
График движения: вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: сб, вс.
График движения: ежедневно, кроме сб, вс.
График движения: 29 февраля, 1, 7, 8, 9, 14, 15, 21, 22, 28, 29 марта, 4, 5, 11, 12, 18, 19, 25, 26 апреля, 1 мая, ….
График движения: 26, 27, 28 февраля, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 24, 25 марта, ….
Всего по текущему маршруту ездит 67 автобусов. Время движения составит от 7 мин до 20 мин . Среднее время в пути – 14 мин .
До Москвы из Красногорска на машине
Доехать от Красногорска до Москвы можно на авто. Это один из самых быстрых. но дорогих вариантов путишествия. Ниже на карте показан оптимальный автомобильный маршрут.
Маршрут Красногорск – Москва на карте
Расстояние от Красногорска до Москвы на машине — 29 километров. Вся дорога займет 0.4 часа, если средняя скорость составит 80 км/час. Если Вас интересует поездка по обратному направлению, то предлагаем ознакомиться, как добраться от Москвы до Красногорска.
Такси Красногорск — Москва
Добраться из Красногорска в Москву также можно на такси. Это один из самых дорогих, но достаточно быстрых вариантов. Выгоднее всего будет при групповых поездках. Трансфер осуществляется на микроавтобусах и легковых автомобилях. Чтобы просмотреть список трансферов Красногорск — Москва и оформить заказ на нужную дату, кликните по кнопке “Искать доступные машины такси”.
Десять лучших городов Подмосковья
Составить рейтинг лучших городов Подмосковья не так просто: все зависит от того, по каким критериям вы выбираете лучший город для жизни. Здесь можно найти место на любой вкус: музеи и исторические достопримечательности в шаговой доступности, экологически чистые места и урбанистичные районы, высокий уровень жизни и благоустроенные общественные пространства. Численность населения в самом крупном округе здесь едва достигает полумиллиона человек: после шумной и тесной столицы Подмосковье станет для вас уголком спокойствия и комфорта, своеобразным «местом силы». При этом оно сохраняет все плюсы столичной агломерации с его удобствами, транспортной доступностью, высокими темпами роста и качеством жизни. Специально для наших читателей мы составили Топ-10 городов Московской области, в которых приятно жить, отдыхать, развлекаться и работать.
1. Красногорск
Неофициальная столица Московской области с футуристичным Домом правительства, который легко представить на обложке фантастического романа. Красногорск — молодой город, которому нет и ста лет, он находится буквально в пешей доступности от столицы: от Московской кольцевой автодороги его отделяет всего один километр. Специалисты отмечают благоприятную, несмотря на близость к мегаполису, экологию, развитую инфраструктуру и высокую транспортную доступность. Есть маршрутные такси, автобусы, электрички и близкое метро. При этом если раньше на въезде-выезде в город постоянно стояли пробки, с открытием нового путепровода на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе ситуация стала радикально лучше. К концу года в округе планируют ввести уже второй этап многоуровневой развязки, которая еще больше разгрузит местные дороги.
В Красногорске расположены «Крокус Сити Холл» и «Крокус Экспо» — таким образом, он находится в центре экономической, деловой, культурной и модной жизни региона. Здесь есть собственная филармония и усадьба Архангельское, где каждое лето проходят знаменитые на всю страну джазовые фестивали со звездами мирового уровня. Рядом — Москва-река, леса и много зелени; имеется и собственный дуб-долгожитель возрастом в четверть тысячелетия. При этом в самом городе огромное количество новостроек комфорт- и бизнес-класса с развитой социальной инфраструктурой, что делает его крайне привлекательным как для жизни, так и для инвестиций в жилье.
2. Одинцово
Еще один город, стабильно попадающий в первые строчки рейтингов. Одинцово по праву считается одним из самых чистых и удобных для жизни городов Подмосковья и качеством благоустройства не уступает столице. Здесь есть государственные и частные школы и садики, многочисленные магазины, фитнес-клубы, кафе и рестораны, в том числе премиум-класса, развитая индустрия красоты и великолепная экология: город буквально утопает в зелени, рядом с ним немало санаториев.
Хорошая ситуация и с транспортом — Одинцово пересекает Можайское шоссе, у южной границы проходит трасса М-1, на противоположном конце — Северный обход Одинцова. Кроме того, этим летом стартует строительство нового выезда из Трехгорки.
Одинцово — молодой город на древней земле, любители истории найдут здесь для себя немало интересного. Так, в округе находятся Одинцовские курганы XI-XIII веков. А для ценителей современности и здорового образа жизни есть крупный спортивный парк имени Ларисы Лазутиной со знаменитой лыжероллерной трассой.
В городе действуют филиалы МГИМО и РГГУ, среди домов преобладают высотки комфорт-класса. Учитывая высокую привлекательность, жилье здесь недешевое, но специалисты отмечают, что на местном рынке всегда появляются интересные варианты.
3. Истра
Старинный город в 40 километрах от Москвы, также с шикарной экологией, низкими ценами на жилье, неплохой транспортной доступностью, живописными видами и большим количеством санаториев, пансионатов и баз отдыха. Неудивительно: две трети округа занимают леса, поля и водоемы, а Истринское водохранилище является излюбленным местом отдыха горожан.
Здесь правят бал не высотки, а индивидуальное жилье: таун-хаусы, дюплексы и коттеджные поселки с рекреационными зонами и городскими коммуникациями. Отличная спортивная инфраструктура: фитнес-центры, бассейны, горнолыжный клуб; на местных реках развит водный туризм со сплавом на байдарках, серфингом, водными лыжами.
С социальной инфраструктурой тоже все отлично: есть садики и школы, магазины и торговые центры. Здесь располагается старейший в Московской области драматический театр, а также Новоиерусалимский монастырь и «Новый Иерусалим» — один из крупнейших музеев России с регулярными выставками и экскурсиями, мощный центр притяжения туристов.
Добираться в Истру очень удобно. Можно проехать электричкой от метро «Дмитровская», «Войковская» или «Тушинская», Рижского или Курского вокзалов до любой из двух станций в городе, Истры или Новоиерусалимской. Дорога займет час-полтора. Много альтернатив в виде автобусов и маршруток. Автомобилистам полезно узнать, что в пяти километрах проходит Новорижское шоссе, а по территории самого округа — трасса М-9 «Балтия», Большое и Малое Московские кольца.
4. Королев
Космическая столица России — наукоград с прекрасной экологией и парком «Лосиный остров». В этом красивом современном городе, окруженном лесами, живет множество ученых и высококлассных специалистов. Летом на улицах стоят причудливые скульптуры из зелени, есть немало парков и тихих двориков. Это один из самых благоустроенных и привлекательных городов Московской области. Королев пересекает Клязьма, там же находится Яузский водоболотный комплекс и множество мелких водоемов, идеальных для летнего отдыха.
В городе немало детских садов и школ с качественным образованием, действуют крупные вузы, в том числе Международный космический университет имени Циолковского, Королевский институт управления, экономики и социологии и ряд филиалов столичных вузов, в том числе МГТУ имени Баумана и Университета «Синергия». Таким образом, здесь есть, где работать и учиться, но и до Москвы добраться недолго: город находится в шести-семи километрах от МКАД по Ярославскому шоссе.
5. Видное
Небольшой современный город в Ленинском районе в трех километрах от МКАД, с развитой торговой и развлекательной инфраструктурой и обилием новых домов с комплексной застройкой. В нулевых получил звание самого благоустроенного города России с населением до ста тысяч жителей. До сих пор здесь живут немногим больше 60 тысяч человек — этакая тихая гавань под боком столичного монстра. Здесь много рек, прудов и парков — Видновский, Радужный, Тимоховский, Жуковский, Ермолинский.
Среди достоинств Видного специалисты отмечают хорошую экологию, транспортную доступность и недорогое жилье, а также социальную инфраструктуру, предлагающую все важные объекты буквально в шаговой доступности, от школ и садиков до поликлиник и магазинов.
Для многих будет актуальна близость к столице: добраться до мегаполиса можно всего за пятнадцать-двадцать минут. В город ходят электрички от Павелецкого вокзала, автобусы и маршрутки от «Кантемировской» и «Домодедовской» станций метро. Есть удобные автомобильные развязки, не пересекающиеся с железнодорожными путями.
Развита собственная индустрия отдыха и досуга, неподалеку действует музей-заповедник «Горки Ленинские», куда нередко ездят культурные жители столицы. В целом Видное — это комфортный, компактный, удобный для жизни город.
6. Раменское
Город с цветными домами и отлично развитой инфраструктурой, эффектным готическим храмом и легендарной гжельской мануфактурой. Эксперты называют Раменское одним из лучших городов Московской области, здесь активно обновляется жилой фонд и высоко ценится недвижимость: если несколько лет назад это был типичный провинциальный городок, то сейчас здесь идет активная застройка, появилось несколько крупных торговых центров, множество фонтанов, парк с велодорожками. Кроме того, Раменское признали самым чистым в Подмосковье: здесь едва ли не раньше всех в регионе перешли на раздельный сбор мусора.
В Раменском есть целый микрорайон с цветными домами, на которых изображены городские пейзажи, окрестности и местные жители. Другая яркая особенность — памятники героям сказок и мультиков, разбросанные по городу. Гуляя, здесь можно встретиться с зайцем и волком из «Ну погоди!», Крокодилом Геной и Чебурашкой, Мухой-Цокотухой и героями «Простоквашино». А еще есть собственный ипподром со школой верховой езды.
Город расположен в 30 километрах к юго-востоку от столицы; путь на электричке до метро «Выхино» займет не больше сорока минут. С транспортом, по словам местных жителей, здесь вообще все хорошо: три железнодорожные и одна автобусная станция, а для максимальной быстроты курсирует скоростной поезд «Спутник» с кондиционером и вай-фаем.
7. Реутов
Город у метро «Новокосино», отделенный от столицы буквально несколькими сотнями метров. Здесь много комфортных новостроек, что делает его особенно привлекательным для москвичей, мечтающих о недорогом собственном жилье: эксперты по недвижимости называют его одним из самых желанных вариантов, а жители считают достойной альтернативой Москве.
Реутов буквально вылизан и регулярно попадает в рейтинги государственных инспекций, контролирующих благоустройство. Здесь отличная торговая инфраструктура на разный достаток и привычки, от недорогих сетевых магазинов до крупных супермаркетов, развитая спортивная и бьюти-индустрия. Есть бесплатные занятия в парках, воркауты и ледовый дворец, а также кинотеатры, боулинг и яблоневый сад для прогулок. Помимо обычных образовательных учреждений в Реутове действует детский технопарк «Кванториум», где ребята бесплатно занимаются айти и робототехникой. А еще у города есть собственное лицо — «Железная леди», семидесятипятилетняя Людмила Колобанова, победившая в десятках российских и международных марафонов.
8. Коломна
Древний город с мощным историческим бэкграундом, собственным кремлем и развитой туристической индустрией. Коломна — уже совершенно самостоятельный конгломерат, от Москвы ее отделяет более ста километров. Здесь действуют собственные производства и, по отзывам местных жителей, несложно найти работу.
В городе сохранилась историческая застройка, много зелени и благоустроенные жилые кварталы. Здесь протекают сразу три реки: Москва, Ока и Коломенка. Многие отмечают насыщенную культурную среду с собственными традициями, объединениями художников и музыкантов. Помимо многочисленных культурных и религиозных памятников, которых насчитывается более четырехсот, есть музей пастилы и огромное число баров, кафе, клубов и ресторанов.
В Коломне немаленькая спортивная инфраструктура: в одноименном конькобежном центре проходят соревнования мирового уровня, действует крупнейший в Европе парашютный клуб «Аэроград». Это живописный и уютный город, который непременно полюбят ценители истории и туризма.
9. Домодедово
Несмотря на крупный авиаузел под боком, Домодедово по праву считается одним из экологических оазисов Московского региона. Город со всех сторон окружает лесопарковая зона, а в нем самом действует несколько санаториев, домов отдыха и оздоровительных комплексов. Он привлекает оригинальными холмистыми ландшафтами и сосновым бором.
Главное преимущество Домодедово — комфортное расположение, развитая экономика и экология. Город активно застраивается и прирастает новыми микрорайонами. По сравнению со столичными ценами жилье здесь недорогое, есть качественная социальная инфраструктура.
До ближайшего метро — «Варшавской» или «Нагатинской» — от платформы «Домодедово» в центре города можно добраться на электричке за полчаса. Если ехать до Павелецкого вокзала, время в пути возрастет до пятидесяти минут. Станций в округе много, можно выбирать ближайшую к дому. Кроме того, по Каширскому шоссе до «Домодедовской», «Кантемировской» и «Красногвардейской» активно курсируют автобусы и маршрутки, дорога при свободных дорогах не превысит получаса. На авто к столице можно доехать по платной автодороге М-4 «Дон», Старокаширскому шоссе либо трассе А-105.
10. Сергиев Посад
Духовная столица Подмосковья и знаменитый город Золотого кольца, который невозможно обойти ни в одном обзоре. О его туристических и паломнических достоинствах можно написать несколько отдельных статей, но Сергиев Посад хорош не только для краткосрочных поездок и исторических экскурсов, но и для жизни. В 2014 году здесь с размахом отмечали 700-летие Сергия Радонежского, в связи с чем город активно обновляли и благоустраивали. В качестве неожиданного бонуса: местные жители отмечают приятный климат и мягкие зимы.
Новостроек здесь немного. Сергиев Посад находится далеко от столицы — в полусотне километрах от МКАД — и подойдет любителям маленьких игрушечных городков и живой истории. Здесь действует собственный театр, регулярно проводятся выставки и фестивали. Кроме того, это крупнейший центр богословского образования в Русской Православной Церкви.
Из Москвы доехать до города можно электричкой либо автобусом с Ярославского вокзала.
Подмосковье: топ-5 городов, куда доехать проще и быстрее всего. Транспортная доступность как характеристика места для жизни. Направления-лидеры
Больной вопрос подмосковных городов – транспортная доступность. Так складывается, что большинство трудоспособного населения, проживающего в области, по утрам отправляется в Москву. Нагрузка на дороги и общественный транспорт – огромная, отсюда и пробки, и переполненные вагоны метро, и забитые электрички. Но есть-таки в Подмосковье города, где ситуация не так критична, и журнал Metrinfo.Ru выяснил, куда проще и быстрее всего добираться, а также какие объекты там предлагаются покупателям жилья.
Направления-лидеры
Населенных пунктов, где не было бы вообще никаких транспортных бед, в Подмосковье нет: «Городов с хорошей транспортной доступностью в 30-километровой зоне от столицы много, но проблемы с транспортом в том или ином виде есть везде», – заявляет Андрей Глебов, директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс». Самыми загруженными шоссе считаются Ленинградское, Каширское, Щелковское и Варшавское, и города на этих направлениях без железнодорожного сообщения – аутсайдеры.
«Самыми свободными на сегодня можно назвать Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское (до Внуково) шоссе», – говорит Oлеся Мандзяк, руководитель отдела элитной недвижимости компании Delta estate. А Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, добавляет Минское шоссе и трассу М4 «Дон».
Но помимо шоссе, надо учитывать удаленность от МКАД, наличие железнодорожного сообщения, количество автобусных маршрутов, периодичность их движения. Нужно обращать внимание на въезды и выезды в город с основной трассы – пробки возникают как раз в таких местах: «На Ленинградском шоссе движение замедляется в районе торговых центров «Гранд» и «Гранд-2», потому что в этом месте пятиполосная трасса сужается в трехполосную, образуется «бутылочное горлышко»», – рассказывает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Иными словами – чем больше разных подъездов к городу, тем лучше.
Все вышеперечисленное и учитывали наши эксперты, определяя города с лучшей транспортной доступностью. Большинством голосов были признаны Красногорск, Одинцово и Реутов, а из более удаленных от МКАД – Апрелевка и Подольск. Об этой пятерке мы и расскажем более подробно, но заметим, что специалистами рынка недвижимости также упоминались Люберцы, Химки, Долгопрудный, Лобня, Мытищи, Видное, Дедовск, Краснознаменск, Голицыно и Домодедово.
Красногорск: своя станция метро
Красногорск от Москвы отделяет лишь МКАД. В город ведут не самое загруженное Волоколамское шоссе, скоростная Новая Рига и Ильинское шоссе. «С введением в эксплуатацию Звенигородского проспекта доехать до Красногорска из центра Москвы можно за 15 минут (без учета пробок)», – говорит Александр Зиминский (Penny Lane Realty). А до ближайших станций метро «Тушинская», «Волоколамская», «Митино» и «Сходненская» можно добраться за 10-20 минут, если не попасть в пробку, связанную с дорожными работами по расширению магистрали. При этом система наземного общественного транспорта, связывающего Красногорск со столицей, развита хорошо. Есть в городе и своя станция метро – «Мякинино», но находится она около выставочного комплекса «Крокус Экспо», а от жилых кварталов удалена. А электрички отправляются от Курского и Рижского вокзалов до станции Павшино, в первом случае время в пути составляет около 50 минут, а во втором – примерно 35.
У Красногорска есть и «транспортный» минус: «В городе бывают автомобильные пробки, потому что он разделен железной дорогой, для переезда через которую существует только один путепровод», – отмечает Андрей Глебов («Домус финанс»). Но этот недостаток компенсируют достоинства Красногорска в плане инфраструктуры и экологии. Об этом подробнее можно прочитать в статье «Красногорск – столица Подмосковья. Лидерство по строительству сохраняется, открылись 3 новые станции метро, есть своя зона отдыха», а мы пока напомним ситуацию с новостройками. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ. (Июнь 2011)», средняя стоимость красногорского «новостроечного» квадратного метра – около 91,5 тысячи рублей.
Главная стройка города, почти на 2 млн кв. м, развернулась в Павшинской пойме. Строятся панельные дома в микрорайоне «Красногорье», монолитные – в микрорайоне «Спасский мост», монолитно-кирпичные корпуса в виде парусов ЖК бизнес-класса – в «Красногорье De Luxe».
В «Красногорье» сегодня можно купить 1-4-комнатные квартиры 48-131 кв. м стоимостью 73 – 95,5 тыс. руб./м кв. В микрорайоне «Спасский мост» предлагаются 1-3-комнатные квартиры от 42 до 99 м кв. в уже сданном ГК 8-м корпусе, где цены начинаются от 86,5 тыс. руб./м кв., и в доме на начальном этапе строительства, где метр можно приобрести за 80 – 104 тыс. руб. Ну а в «Красногорье De luxe» реализуются 1-4-комнатные квартиры с метражом от 44 м кв. и пентхаусы площадью до 227 м кв. Цены начинаются от 80 тыс. руб. за квадратный метр.
За границами Павшинской поймы Андрей Глебов («Домус финанс») выделяет ЖК «Изумрудные Холмы». Здесь запланировано 7 тыс. квартир. Сегодня предлагаются 1-3-комнатные квартиры в двух монолитно-кирпичных домах, один из которых почти готов, а другой только начинает строиться. Что любопытно, нижний диапазон стоимости метра, составляющий 69 тыс. руб., в объекте на стадии «нулевого» цикла ниже, чем в практически достроенном доме, всего на 3 тыс. руб., а верхний диапазон – 84,8 тыс. – даже незначительно выше.
Одинцово: рублевский сосед
Город Одинцово расположился в 4 км от МКАД по Минскому шоссе, а также туда можно попасть по Можайскому, а недалеко находится и Рублево-Успенская трасса. По этим трассам регулярно ездят автобусы и маршрутки от станций метро «Парк Победы», «Молодежная» и «Юго-Западная». «Время поездки (без учета пробок) составляет 20-45 минут», – сообщает Андрей Глебов («Домус финанс»). Также есть маршрутки от Киевского вокзала, которые едут до города около часа. А гарантировано быстро до Одинцово можно добраться на электричке от Белорусского вокзала – всего за 25-33 мин.
И в этой бочке меда тоже есть ложка дегтя. Как нам напомнили в аналитическом центре компании Est-a-Tet, в черте Москвы основная магистраль, ведущая к упомянутым трассам, – сильно загруженный Кутузовский проспект, и дорога, которая по свободной трассе занимает 5-10 мин., может растянуться на 30-40 мин., а то и на пару часов. «Кроме того, въезд в Одинцово представляет собой слияние потоков Минского и Можайского шоссе. Дорожное полотно в месте съезда трехполосное, а затем перетекает в 2 полосы, что тоже приводит к большим пробкам», – говорят эксперты.
Транспортные недочеты Одинцово можно простить за отличную инфраструктуру и экологию. (Подробнее – в статье «Одинцово: престижная Рублевка, удобно, комфортно, качественная вторичка, лидер по предложению новостроек».)
Цены на новостройки здесь не низкие, по данным www.irn.ru, – около 78 тысяч рублей за «квадрат», а застройщики предпочитают строить монолитно-кирпичные проекты класса комфорт и бизнес.
В Одинцово строят и точечно, и масштабно, например, в микрорайоне 5А в центре города. Среди всех новостроек аналитики Est-a-Tet выделяют ЖК «Центральный» и ЖК «Одинцовский Парк». «Преимущество ЖК «Центральный» – расположение в центре города. Дом находится на начальной стадии готовности, госкомиссия запланирована на IV кв. 2012 г. Цены варьируются в диапазоне 64 000 – 80 000 руб./кв.м. В продаже имеются квартиры разных типов площадью от 42 до 79 кв. м», – рассказывают в аналитическом центре компании Est-a-Tet.
ЖК «Одинцовский Парк» расположен в экологически чистом районе, а купить там можно квартиры площадью от 43 до 124 кв. м стоимостью от 52 до 71 тыс. руб./кв. м.
Внимания заслуживают и новостройки всего Одинцовского района, например, в поселке Немчиновка, который примыкает к МКАД (расстояние – 1 км), причем в поселке есть две железнодорожные станции – Немчиновка и Ромашково. Ольга Новикова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», сообщает, что здесь строится микрорайон Немчиновка (возводятся корпуса 3-й очереди, а покупатели 2-й очереди вот-вот получат ключи). Минимальная стоимость – 87 600 руб. за кв. метр. Объект находится в 7-10 минутах ходьбы от станции Ромашково.
Реутов: тоже скоро будет «своя» станция подземки
Реутов – наукоград, расположенный сразу за кольцом: его жители могут оказаться в столичных районах Ивановское и Новогиреево, пройдя по подземному переходу через МКАД, а перейдя Носовихинское шоссе, попадаешь в район Новокосино. Однако метро в районах, граничащих с Реутовым, нет, а доехать до ближайших станций можно по шоссе Энтузиастов, Носовихинскому шоссе или по Рязанскому проспекту, а также по Нижегородскому шоссе, проходящему на севере Реутова. Нельзя сказать, что это незагруженные трассы, но здесь работают несколько маршрутов московских автобусов и более 10 линий маршруток, следующих до станций метро «Новогиреево», «Выхино», «Щелковская», «Черкизовская» и «Партизанская». До ближайших «Новогиреево» и «Выхино» можно доехать за 10-15 минут (без учета пробок), а до других станций – за 20-40 минут.
До Москвы можно добираться на электричках. В городе есть две станции: Реутово и Стройка. Поезда доезжают до Курского вокзала за 20-25 минут. Но уже в 2012 году в шаговой доступности от южных районов города может открыться станция метро «Новокосино».
Ну а помимо будущей станции метро к плюсам Реутова можно отнести прекрасную инфраструктуру. (Подробности в статье «Подмосковный Реутов: в ожидании метро; новостроек стало больше – возводятся и «точки», и микрорайоны; инвестиции приветствуются».)
Средняя стоимость метра в новостройках здесь, по данным ИРН, около 87 тыс. рублей. В Реутове ведется как точечная застройка в микрорайонах 1, 3, 3А, 4, 5 и др., так и комплексная – в микрорайонах 9-9А, 10 и 10А, а также «Новокосино-2».
В «Новокосино-2» предусмотрено строительство панельных домов серий П-44Т и П-44К, квартала домов серии «Евро’Па» и двух 24-этажных домов башенного типа с применением комбинации монолитного и панельного домостроения. Основное достоинство данного объекта, как отмечает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»), – расположение в непосредственной близости от строящейся станции метро «Новокосино». Здесь запланирована хорошая собственная инфраструктура: 3 детских сада, 3 школы, предприятия торговли и бытовых услуг и подземный паркинг на 250 машино-мест. В продаже одно-трехкомнатные квартиры, «а стоимость квадратного метра начинается от 68 500 руб.», – сообщает Ольга Новикова.
Также рядом с будущей станцией метро находятся новостройки микрорайона 9А. Специалисты Est-a-Tet выделяют проект, уже сданный ГК, где предлагаются квартиры метражом от 52 до 140 кв. м по цене от 82 000 до 120 000 руб./кв. м.
Подольск: 45 минут на электричке
Подольск расположился в 15 км от столицы. Для населенных пунктов, удаленных от Москвы, его транспортная доступность весьма неплоха. Конечно, эксперты отмечают сильную загруженность трасс, ведущих в Подольск, – Варшавского и Симферопольского (трасса М2 «Крым») шоссе: когда нет пробок, до города можно доехать от метро «Аннино» и «Улица Академика Янгеля» за 40-50 минут, а вот с пробками, которые случаются постоянно, путь становится в 2-3 раза длиннее. Но зато на этом направлении много маршрутов автобусов и маршрутных такси, и ездят они регулярно и часто. Кроме того, строится дублер Варшавского шоссе. Ну а железнодорожное сообщение между Москвой и Подольском отлажено давно: «На электричке от Курского вокзала можно доехать за 45 минут, а если сесть на поезд на платформе Царицыно (возле станции метро), то 25 минут», – сообщает Андрей Глебов («Домус финанс»).
При всем при этом промышленный Подольск отличается хорошо развитой инфраструктурой и большим количеством рабочих мест(см. статью «Подольск: город спорта; 38 новостроек; большинство домов готовы к новосельям; планомерное развитие»).
Цены на недвижимость в Подольске сравнительно низкие, по данным www.irn.ru, – около 53,5 тыс. за кв. метр. Среди новостроек специалисты аналитического центра компании Est-a-Tet выделяют ЖК «Южный парк» – микрорайон с запланированной собственной инфраструктурой. Сегодня в этом ЖК покупателям предлагаются квартиры в трех корпусах (один из них уже готов). Их площадь – в диапазоне от 39 до 89 кв. м, а цена предложения варьируется в пределах 45 000 – 68 000 руб./кв. м.
Есть в Подольске и монолитно-кирпичные новостройки, и дома, строящиеся в центре. Особенно интересен, по мнению Андрея Глебова («Домус финанс»), ЖК «Красная горка» по адресу ул. Садовая, 5. «В отличие от большинства новостроек Подольска он – в популярном у покупателей районе с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности есть магазины, парк, сквер, детская площадка, школа и детский сад. Кроме того, панельный дом серии ПЗМ построен по самым современным технологиям индустриального домостроения. А квартиры здесь можно приобрести по цене от 44-58 тыс. руб./кв. м».
Апрелевка: с ветерком по Киевскому шоссе
Апрелевка, расположенная в 25 км к юго-западу от Москвы, – еще один город с хорошей транспортной доступностью, удаленный от МКАД. До него практически всегда можно добраться без пробок! «В Апрелевку ведет скоростное шестиполосное Киевское шоссе без светофоров, как правило, довольно загруженное только в утренние часы. Так что ориентировочное время в пути до Москвы метро «Юго-Западная» обычно 20-30 мин.», – говорят в аналитическом центре Est-a-Tet. Но изобилия маршрутов наземного общественного транспорта здесь нет. А электричка до Апрелевки идет с Киевского вокзала, а время в пути составляет 35-60 мин. Также от Киевского вокзала можно отправиться в Апрелевку на маршрутке, в таком случае время в пути займет около 90 мин.
По данным аналитического центра компании Est-a-Tet, квадратный метр здесь стоит в среднем 47 320 руб. А по данным Тимура Сайфутдинова (Blackwood), на вторичном рынке цена составляет 71 тыс. руб./м кв., а на первичном – 58 тыс. руб./м кв.
«В Апрелевке к продаже предлагаются квартиры в жилых комплексах «Новая Апрелевка», «Апрелевский» и доме на ул. Полевой», – говорит Тимур Сайфутдинов (Blackwood). Они отличаются неплохим качеством. В аналитическом центре компании Est-a-Tet особо отмечают ЖК «Новая Апрелевка», уже построенный и сданный ГК. Это три жилых дома переменной этажности (10-12-14 этажей), расположенных рядом с железнодорожной станцией и неподалеку от центра города, а также рядом с новым торговым центром и спортивным комплексом. В этих же краях строят и новую школу. Ну а купить в этом ЖК можно квартиры площадью от 80 до 93 кв. м по цене 50 – 63 тыс. руб./кв.м.
«Также стоит обратить внимание на новостройку на Полевой улице. В продаже представлены квартиры от 76 до 108 кв. м. А цена предложения составляет 43 – 44 тыс. руб./кв.м.», – говорят аналитики компании Est-a-Tet.
Загрузка...