Преимущество покупки квартиры в Москве через агентство

Преимущества продажи квартиры через агентство

Рано или поздно практически каждый из нас сталкивается с необходимостью продажи своей жилой недвижимости. Случается это по самым разным причинам: нужна квартира побольше, хочется разменять старую квартиру и жить отдельно или же у вас банально простаивает недвижимость, за которую приходится ежемесячно платить.

Что обычно делают люди в таких случаях? Если раньше практически единственным вариантом была подача объявления в газету и расклейка информации на подъездах своего дома, то сейчас большинство граждан всё же пишут объявление и выкладывают его на одну из популярных досок о покупке-продаже в интернете.

Однако часто в этих случаях происходит так, что время идет, люди смотрят вашу квартиру, но конца этой затее с продажей совершенно не видно. В чем же проблема? Скорее всего она кроется в нескольких факторах, которые вам объяснили бы грамотные специалисты по недвижимости. Именно поэтому сейчас абсолютное большинство сделок происходит через риэлторские агентства, т.к. продажа квартиры дело совсем не простое и подходить к нему нужно с умом и некоторыми знаниями в сфере рынка недвижимости.

Именно о том, какие весомые преимущества вы получаете, когда обращаетесь в агентство недвижимости мы и хотим сегодня рассказать.

Конечно, многие читатели возможно сразу возразят что риэлтор – это лишнее звено между продавцом и покупателем, особенно в наш с вами век высоких технологий, когда любой продавец может сам разместить объявление на популярной доске в интернете и любой потенциальный покупатель начнет поиск своей будущей квартиры тоже там. К примеру, если вы ищете квартиру в Новосибирске вы всегда можете открыть сайт https://novosibirsk.etagi.com/realty/vtorichnoe/ и посмотреть все доступные для продажи варианты недвижимости в одном месте.

Отчасти всё сказанное выше верно, однако на практике дело обстоит совсем не так радужно, и далее мы расскажем вам почему заниматься вопросом продажи квартиры самостоятельно обычно получается себе дороже.

Плюсы продажи квартиры через агентство

1. Реальная оценка стоимости

Как бы вам не хотелось продать свою квартиру втридорога, к сожалению, это вряд ли у вас получится. Многие самостоятельные продавцы совершают эту ошибку в первую очередь – ставят цену значительно выше рынка и очень сильно удивляются, почему спустя пол года продажи к ним пришел только один клиент, и тот – просто посмотреть.

Риэлтор же ввиду своей работы намного лучше знает реальную цену объекта недвижимости и всегда сможет предложить вам несколько вариантов в зависимости от срочности продажи и желаемой цены.

2. Оформление документов

Те люди, которые еще не сталкивались с вопросами купли-продажи квартир слабо себе представляют, сколько различных документов и выписок в самых разных инстанциях нужно получить и оформить, чтобы сделка прошла успешно.

Агентство недвижимости же всегда берет всю эту бумажную волокиту на себя, а учитывая то факт, что занимаются они этим ежедневно, собрать необходимый комплект документов у профессионалов получится значительно быстрее.

3. Реклама

Как мы уже говорили выше, разместить объявление о продаже на двух-трех сайтах о продаже недвижимости – дело хорошее, однако на сегодня большинство всё ещё предпочитают вариант покупки по старинке – прийти в агентство для подбора подходящего объекта, т.к. на сайтах очень часто встречаются несуществующие квартиры по сильно заниженной цене, и после 10-го звонка по такому объявлению клиенты обращаются к профессионалам с реальными объектами.

Помимо этого сайты в интернете – лишь один из десятка каналов рекламы хорошего агентства, в самых крупных из которых есть даже свои маркетинговые отделы. Надо помнить что риэлтор хочет продать вашу квартиру не меньше, чем вы сами, и желательно подороже.

4. Показ и презентация

Одним из самых весомых преимуществ при обращении в агентство недвижимости является отсутствие необходимости показывать объект продажи каждому желающему, тем более многие из них приходят “просто посмотреть”, что тратит уйму вашего личного времени. Отсеиванием таких клиентов и показом вашей квартиры реальным покупателям будет заниматься профессиональный риэлтор, а вам достаточно просто заключить договор, оставить ключи и явиться на сделку по продаже.

Отдельно стоит отметить и сам процесс презентации квартиры – далеко не каждый умеет грамотно подать все преимущества своей недвижимости так, чтобы покупатель действительно захотел приобрести именно её, а профессиональные риэлторы всегда видят, что интересует покупателя, и прекрасно знают как ему это лучше это продать.

5. Гарантии и безопасность

Этот пункт, пожалуй, самый важный, но вполне очевидный для большинства из нас. Агентство досконально проверяет по всем возможным базам квартиру и полностью следит за процессом продажи и чистотой сделки: от проверки правильности заполнения документов и оформления ипотеки для покупателя до момента полной передачи денег продавцу.

Как видите, продажа квартиры или любого другого объекта недвижимости через агентство значительно упрощает и ускоряет весь процесс, а всесторонняя проверка чистоты сделки может помочь вам сэкономить значительную сумму денег и потраченных нервов.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного быстрее, чем если бы этим клиент занимался самостоятельно. Причем именно такое жилье, которое нужно человеку. Одновременно с этим обещают сопровождение сделки, гарантии, надежность, качество и так далее. Насколько все это соответствует действительности и какая польза от АН (агентств недвижимости) – читайте в этой статье.

Как проверить и выбрать агентство недвижимости при покупке квартиры

Если планируется покупка жилья через агентство недвижимости, самое важное в этом – правильно выбрать и проверить компанию. Именно так обычно и выявляются мошенники или просто не особо добросовестные АН, предпочитающие просто получать деньги, но ничего не делать самостоятельно.

Проверка агентства недвижимости

Первое, на что обратить внимание нужно обязательно – это документы фирмы. Если АН действительно работает официально, то сможет предоставить выписку из ЕГРЮЛ, сертификаты, аттестаты и так далее. Чем больше информации агентство выдает потенциальному клиенту, тем больше вероятность, что вся работа ведется в строгом соответствии с законодательством.

Если же компания является мошенником (и, зачастую, такая фирма вообще не регистрируется в ЕГРЮЛ), то и предоставлять ей нечего. Следует помнить, что силу имеют только официальные, оригинальные документы, копии в данном случае не подходят.

Кроме всего перечисленного, нужно проверить следующие моменты:

• Проверка нарушений. Если это возможно, стоит обратиться в налоговую и суд относительно выяснения возможных проблем, связанных с рассматриваемым АН. Например, наличие обременений на активы из-за долгов, расследования налоговой нарушений, банкротство и так далее. На практике, обычный человек вряд ли сможет получить всю необходимую информацию и, что самое главное, правильно ее интерпретировать. Рекомендуется обращаться за помощью к опытным юристам.
• Перечень обязанностей агентства. Нередко то, что обещает компания, никак не отражается в ее обязанностях. Рекомендуется уточнить, проводится ли проверка истории квартир, подлинности документов продавцов, полномочий и других особенностей. Зачастую этим занимается штатный юрист и, если его нет, это не самый лучший признак.
• Договор с риелтором. Важно понимать, что именно будет делать риелтор. Одно дело, если это штатный сотрудник, который официально занимается поиском жилья и выполняет какие-то другие функции. Он действует исходя из внутренних нормативов и требований законодательства. И совсем другое дело, если между риелтором и АН заключен какой-то другой договор, например, на выполнение конкретных услуг. Как правило, подобные услуги бывают крайне ограниченными: поиск жилья и показ его покупателю.
• Договор с клиентом. Также следует очень внимательно изучать договор, заключаемый между агентством и клиентом. Следует проконтролировать, что в нем действительно фигурируют все обязательства, разрекламированные агентством, права, обязанности и так далее. В идеальном варианте, в этом документе должен быть четко прописан каждый пункт будущего сотрудничества, без обтекаемых формулировок и фраз, которые можно толковать двояко.

Выбор агентства недвижимости

Что нужно знать о выборе агентства? Сначала его нужно проверить, как это описано выше, но на этом процедура выбора не заканчивается. Очень многие компании действуют полностью официально и в строгом соответствии с законодательством. Вот только результат их работы такой, что лучше в подобные АН и не обращаться. Таким образом обращать внимание следует и на такие факторы:

• Стаж работы. Чем дольше АН работает на рынке, тем больше вероятность, что дела ведутся честно и эффективность устраивает клиентов. Иначе оставаться «на плаву» больше 1 года практически невозможно. Однако у «старых» агентств обычно выше цена за услуги, чем у «молодых». Таким образом, этот пункт важен, но не должен быть решающим, многие новообразованные компании также работают достаточно успешно, а иногда и лучше, чем «старые».
• Штат сотрудников. Если в агентстве трудится 10 начальников и 3 риелтора – это подозрительно. Большое количество людей с высокой вероятностью лучше выполняет свои обязанности. В идеале стоит уточнить должности, хорошо будет, если в АН есть свой юрист, но это редкость, на самом деле.
• Расценки. Нужно проверять стоимость услуг компании сравнительно с конкурентами. Слишком большая цена – это еще более или менее нормально, может указывать на то, что данная компания работает давно и берет больше денег из-за хорошей репутации. А вот стоимость услуг ниже уровня рыночных цен – это повод задуматься. Вполне возможно, что это мошенники, специально занизившие стоимость чтобы привлечь как можно больше клиентов. Как правило, подобные фирмы «долго не живут». Набирается база клиентов, каждый из них платит сравнительно небольшие деньги, после чего такое поддельное АН просто быстро исчезает со всеми деньгами. Разумеется, выполнять свои обязательства они не собираются.
• Официальный сайт. Обязательно нужно проверять сайт компании. Если его нет – это плохой знак (пусть и не слишком критичный, у небольших АН может не быть отдельного сайта). Также следует изучить все, что предлагается на сайте. Особое внимание нужно уделять тому, насколько качественно он выполнен. Откровенно плохая стартовая страница, корявый шрифт, графика низкого качества – все это признаки или очень молодой компании или мошенника.

• Офис. У нормального агентства недвижимости обязательно должен быть собственный офис. И, в идеале, не один – в разных частях города, а то и в разных городах. Чем больше офисов – тем крупнее, а значит, надежнее компания. Но мало узнать, что офис есть, нужно его посетить. Это, во-первых, позволит пообщаться с менеджерами и сотрудниками компании, а во-вторых, можно будет посмотреть на сам офис. Если он выглядит качественно и опрятно – это тоже хороший признак.
• Участие в организациях. Будет отлично, если агентство недвижимости активно занимается общественной деятельности. Например, является членом РГР (Российской гильдии риелторов). Мошенников туда явно не пускают.
• Награды. Хорошо будет, если у агентства и/или его риелторов есть награды, сертификаты, лицензии, грамоты о пройденном обучении и другие подобные документы. Фактически, никакого смысла они не несут, но сам факт того, что компания активно занимается собственным престижем и/или уровнем профессионализма своих сотрудников, это очень хорошо.
• Отзывы. Не последнюю роль играют отзывы других клиентов. В некоторых случаях с этого лучше и начинать. Понятное дело, что всегда есть недовольные клиенты, оставляющие гневные отзывы, но нужно смотреть насколько они адекватным и какое соотношение плохих и хороших комментариев. Слишком много плохих – это значит, что агентство действительно работает «спустя рукава». Если плохих нет вообще – это тоже подозрительно. Возникает подозрение, что негативные отзывы просто удаляют и потому понять всю картину будет невозможно.

Ответственность риэлтора при покупке квартиры на вторичном рынке

Уровень ответственности риэлтора и самого агентства недвижимости – это больной вопрос. Подобные компании обычно занимаются только поиском жилья и «состыковкой» покупателя с продавцом. Все остальное или вообще не выполняется, или выполняется между делом, что не гарантирует качества. Собственно, именно для этого и нужны юристы. Они, сопровождая сделку, помогают решать или предвосхищать спорные вопросы, а сама процедура остается уже профессионалам из агентства. Примерный перечень того, что должна бы делать компания выглядит так:

• Поиск подходящих объектов. При заключении договора клиент описывает, какое конкретно жилье он хочет получить в конечном итоге. Лучше всего, если детальное описание будет фигурировать в договоре или приложении к нему. Агентство через своих риелторов ищет подходящую квартиру в открытых источниках и в собственной базе. Собственно, именно внутренняя база продавцов/покупателей – это и есть одно из основных преимущество обращения в агентство. В ней бывает очень много интересных предложений, которых нет в общем доступе.
• Поиск возможностей кредитования. Если клиент желает приобрести квартиру в кредит, то некоторые АН предлагают различные варианты. Обычно они сотрудничают с одним или несколькими банками и могут «выбить» более выгодные условия, чем если бы человек обратился в банк напрямую.
• Осмотр недвижимости. Если подходящий объект найден, риелтор договаривается с продавцом и покупателем об осмотре. Нужно учитывать, что риелтору обычно важно продать квартиру как можно быстрее, потому он может умалчивать о различных потенциальных проблемах. Потому осмотр стоит производить очень внимательно, ни на кого не надеясь.
• Переговоры с продавцом. Риелтор также должен брать на себя организацию переговоров между покупателем и продавцом. Обычно он может даже посоветовать что-либо, но как минимум, обязан договориться о том, как и когда будет происходить встреча.
• Проверка жилья. Вот тот пункт, который выполняется очень редко или не очень качественно. Формально проверять жилье должен юрист. Если его в АН нет, то этим занимается риелтор. Он может не знать ключевых особенностей и важных факторов, на которые следует уделять внимание. Как следствие, такая проверка способна выявить лишь наиболее очевидные проблемы и нарушения.
• Подготовка документации. Этим также должен заниматься юрист. Если договор и все необходимые документы для сделки по купле-продаже квартиры будет готовить риелтор, то все зависит от его опыта. Некоторые сотрудники АН отлично разбираются в своей работе и могут все сделать быстро и качественно. Но большинство может опускать не важные, с их точки зрения, детали и особенности. Впоследствии это может привести к серьезным проблемам и повышенным рискам для клиента.

Плюсы и минусы покупки квартиры у агентства недвижимости

Договор на покупку квартиры с агентством недвижимости

Строго определенной формы договор с агентством недвижимости не существует. В каждой компании есть свои типовые варианты таких документов, которые могут значительно отличаться друг от друга. Тем не менее стоит учитывать основные элементы, которые должны присутствовать в таких документах:

• Данные о сторонах соглашения. Клиент и агентство недвижимости, паспортные данные, название, информация о компании.
• Список услуг, прав и обязанностей сторон. Отдельно нужно отмечать, за что именно отвечает АН.
• Стоимость предоставленных услуг. Если цена варьируется в зависимости от каких-то факторов, то этот момент также должен быть отражен.
• Срок действия договора. Зачастую указывается просто 1 год, но могут быть и другие варианты. Например, до тех пор, пока клиент не купит квартиру, сколько бы на это не ушло времени.
• Информация о проделанной работе. Обычно предполагается, что компания быстро находит все, что нужно клиенту. Но если этого не происходит, должно быть отдельное положение договора о том, что клиент имеет право потребовать отчет о работе в той или иной форме.
• Расторжение договора и форс-мажорные обстоятельства. Обязательно нужно прописать, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть договор (особенно важны те моменты, которые предполагают расторжение в одностороннем порядке) или не выполнять свои обязательства.
• Подпись и дата. Важно проверить, кто именно ставит подпись со стороны компании. У этого человека должно быть право на это. Обычно выполняется в виде доверенности, но может быть и решением собрания учредителей. Дата обязательно должна соответствовать реальной.

Примерный образец такого документа может выглядеть так:

Важные особенности договора с агентством недвижимости

Помимо всего перечисленного выше, нужно обращать внимание на следующие элементы в договоре:

• Надписи мелким шрифтом или ссылки. В идеале, в договоре не должно быть вообще никаких надписей мелким шрифтом или ссылок на сторонние ресурсы. Если же они есть, то их следует изучить с особой внимательностью. Надписи – это еще полбеды, а вот ссылки – это настоящая проблема. Дело в том, что если они ведут на различные интернет-страницы, то такие страницы потом несложно отредактировать и отследить впоследствии внесенные изменения практически невозможно.

• Разница между ценой покупки и продажи. Некоторые недобросовестные компании включают в договор такой пункт, согласно которому разница между ценами уходит в пользу АН. Это неприемлемо, так как клиент может слишком сильно переплатить.

• Запрет на прямое взаимодействие. В договоре не должно быть пунктов, которые предусматривают, что все общение между клиентом и продавцом производится через представителей агентства. Это сильно затягивает процедуру обсуждения сделки и позволяет компании вставлять свои условия, которые не устраивают ни одну из сторон.

• Запрет на обращение в другие АН. Агентство не может запрещать покупателю обращаться в другие компании. Если такой запрет присутствует в договоре – это должно настораживать, вполне вероятно, что с квартирой или агентством что-то не так.

Юрист или риэлтор?

К кому лучше обращаться, к юристу или риелтору? Однозначно ответить на данный вопрос сложно, так как выполняются разные обязанности. В идеале нужно обращаться к обоим. Причем, желательно чтобы эти люди были представителями разных компаний (исключает или минимизирует вероятность сговора).

Риелтор должен найти подходящее для клиента жилье и помочь в оформлении сделки. Юрист же проверяет документы, квартиру, подготавливает договор купли-продажи и так далее. Работая в связке, они могут решить практически все проблемы и исключить вероятность мошенничества любой из сторон. Так, риелтор может контролировать деятельность юриста, а тот, в свою очередь, проверяет, насколько правильно действует риелтор.

Можно ли поменять риэлтора при покупке квартиры

Можно менять как риелтора, так и агентство недвижимости. Если само АН полностью устраивает клиента, но не устраивает работа риелтора, то можно потребовать от руководства компании заменить сотрудника для данной сделки. Причины обычно даже пояснять не нужно, достаточно пригрозить тем, что клиент расторгнет договор.

Обычно риелторов меняют в том случае, когда он не выполняет свои обязанности или делает это плохо. Как вариант, клиент с риелтором просто могли не сойтись во взглядах.

Менять же агентство целиком следует только тогда, когда оно действительно не выполняет свои обязательства.

Расторжение договора

Исходя из ст.450 ГК РФ, клиент может в одностороннем порядке расторгнуть договор практически в любой момент. Основаниями считаются следующие причины:

• Услуги не предоставлены или предоставлены не в полном объеме.
• Клиент уже приобрел недвижимость и больше не нуждается в услугах АН.
• Клиент передумал покупать квартиру.

Последний пункт собственно и является универсальным обоснованием для расторжения договора. Следует учитывать, что все указанное выше должно фигурировать в договоре. Как вариант, может быть дана ссылка на статью законодательства.

Аванс риэлтору

Категорически не рекомендуется выдавать аванс АН или, тем более, риелтору. Во-первых, клиент всегда может расторгнуть договор и получится, что выплаченные деньги будут потеряны (обычно аванс никогда не возвращается).

Стоимость услуг агентства недвижимости

В подавляющем большинстве случаев, стоимость услуг компании напрямую зависит от цены квартиры. Процент варьируется от 3 до 9%, редко бывает выше или ниже. Зачастую эту сумму компания получает уже после того, как сделка будет закрыта. То есть, агентство будет заинтересовано в том, чтобы сделать все как можно быстрее.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры через агентство недвижимости. Обзор рекомендаций юриста по составлению договора и оформлению сделки.

Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома.Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства.
Как не стать жертвой мошенников, о чем договориться с риелтором и во сколько это обойдется клиенту? О всех нюансах читайте далее.

○ Особенности покупки квартиры через агентство.

Намерены купить квартиру через агентство? Приготовьтесь к взаимодействию с профессионалом в сфере недвижимости и оплате его услуг. Преимуществом обращения в агентство является упрощение процедуры заключения договора купли-продажи.
Недостатком можно считать расценки, которые достигают от 3 до 9% от стоимости купленной квартиры. Сейчас нет строгих правил, кому оплачивать услуги риелтора: покупателю или продавцу. Правоотношения регламентируются соглашением между клиентом и представителем агентства.

○ Выбор агентства.

При выборе агентства следует обращать внимание на следующие критерии:

1. Период (стаж) работы.
2. Штат сотрудников, их количество.
3. Расценки агентства.
4. Отзывы о работе риелторов.
5. Известность агентства на рынке недвижимости.

Связавшись с мошенниками или фирмами-однодневками, вы рискуете потерей финансов и даже правами на квартиру.

✔ Как проверить надежность агентства недвижимости?

После нахождения подходящего варианта обязательно проверьте юридическую информацию об агентстве. Для этого понадобятся документы фирмы: сертификаты, выписка из ЕГРЮЛ и аттестат на ведение риэлтерской деятельности. Посетите налоговую и арбитражный суд с целью выяснения текущего статуса компании. Риэлтерское агентство не должно находиться в числе банкротов.
Представитель выбранной вами фирмы обязан предоставить трудовой договор, на основании которого он осуществляет работу от имени агентства. Не забывайте оформить отношения с риелтором письменным соглашением на оказание услуг по поиску квартиры.

✔ Для чего необходим риелтор?

Обращение в агентство существенно облегчает поиск и регистрацию недвижимости. Преимущества обращения к риелтору:

• Консультации по юридическим вопросам.
• Поиск, нахождение и осмотр квартиры.
• Проведение торгов с продавцом.
• Изучение выгодных предложений на рынке недвижимости.
• Помощь с получением ипотеки или покупки квартиры по материнскому капиталу.
• Заключение договора купли-продажи.
• Государственная регистрация права собственности.

Воспользовавшись услугами агентства, вы сможете рассчитывать на подбор оптимального варианта жилья.

✔ Какие услуги оказывает риэлтор?

Основная обязанность риэлтора – осуществление юридической чистоты сделки. К ходе работы специалист устанавливает законность прав собственника, следит за выпиской прежних жильцов, собирает справки из ЕГРН, домовой книги, банковские одобрения и сведения о вменяемости продавца. Завершающими обязанностями являются составление договора купли-продажи и помощь с регистрацией права собственности покупателя.

✔ Как правильно составить договор с агентством?

Соглашение на услуги риэлтерского агентства содержит обязательные сведения следующего типа:

• Указание услуг агентства.
• Права и обязанности сторон.
• Цена услуг.
• Срок действия договора.
• Сведения о предоставлении отчётности.
• Основания для расторжения соглашения.

Договор имеет письменную форму по произвольному образцу. Обращайте внимание на все пункты, так как на кону стоят большие финансы.

✔ Стоимость услуг агентства

Размер комиссии риэлтерского агентства зависит от общей стоимости покупаемой квартиры. Расценки колеблются от 3 до 9% в зависимости от статуса фирмы и сложности работ. Например, если требуется вначале приватизировать квартиру – цена услуг риэлтора будет выше. Иногда в договоре закрепляется фиксированная сумма. Обо всех нюансах лучше всего договариваться заранее. Обезопасить себя от мошенников можно только при тщательном изучении пунктов соглашения на предмет скрытых платежей.

✔ Заключение договора с агентством

Универсального образца договора с компанией не существует. Покупателю придётся заключать соглашение по стандартному бланку, который предоставит агентство. При этом за клиентом сохраняется право внесения изменений в положения договора. Подобные изменения фиксируются путем составления дополнительного соглашения. Срок действия договора обычно не превышает 1 года. От покупателя могут потребоваться подлинники документов. Процедура оформляется в виде передаточного акта в двух экземплярах.

○ Законодательство.

Правоотношения между посредниками и клиентами регламентируются законом. Сейчас разрабатывается ФЗ «О риэлтерской деятельности в России». На настоящее время работа агентств опирается на положения Правительства РФ, субъектов, Гражданского кодекса, а также местных органов власти. Планируется, что с введением единого свода правил посредническая деятельность выйдет на новый уровень.

○ На что стоит обратить внимание при подборе квартиры?

Заключая договор о сотрудничестве, риелтор и клиент договариваются о соблюдении интересов. По условиям соглашения посредник подбирает квартиру с учётом пожеланий заказчика. Особое внимание обращают на цену, соседей, инфраструктуру, экологическое состояние района и местоположение квартиры. Рекомендуется заранее передать посреднику перечень пожеланий.

○ Покупка квартиры.

Определившись с вариантом квартиры, самое время позаботиться о выборе способа расчёта. Покупка жилья в новостройке и на вторичном рынке существенно отличаются. В первом случае речь идет о заключении договора ДДУ и расчётам по ипотеке или материнскому капиталу. Покупка готовой квартиры предполагает наличную форму расчёта или аренду банковской ячейки сроком на 2-3 месяца. Обязательно проверьте личность продавца и отсутствие притязаний на квартиру со стороны других собственников.

✔ Покупка за счет ипотеки

Привлекая грамотного риелтора, покупатель может воспользоваться ипотечной схемой расчётов по жилью.
Преимущества:

• Переход права собственности на квартиру.
• Юридическая чистота сделки.
• Ускоренное получение одобрения со стороны банка.
• Сохранение первоначальной стоимости жилья.

Негативной стороной покупки за счет ипотеки считаются высокие проценты от банка. Зачастую сумма доходит до 100-150% от стоимости квартиры.

✔ За материнский капитал

Воспользоваться материнским капиталом (на 2017 год – 453 026 рублей) можно как полностью, так и частично.
Плюсы:

• Возможность покупки любой недвижимости.
• Юридическая проверка сделки.
• Минимальные риски.

Недостатком считается длительное оформление перевода через Пенсионный Фонд. После одобрения деньги поступят на счёт застройщика или продавца по безналичному расчёту.

✔ За наличный расчет

Подходит для покупки квартиры на вторичном рынке, когда помимо посредника сторонами сделки выступают продавец и покупатель. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, стоимость недвижимости фиксируется в договоре купли-продажи. Преимуществом является передача денег продавцу через банковскую ячейку, нотариуса или аккредитив (безналичный платёж). Недостаток – риск столкнуться с мошенниками и потерять уплаченный аванс или задаток.

○ Расторжение договора с агентством.

Правоотношения между физическими лицами и агентствами в сфере недвижимости регламентированы Постановлением Пленума Верховного Суда. Точка зрения закона подтверждается разрешением потребительских споров:

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 ПП ВС РФ №17 от 28.06.2012).

Покупатель имеет право расторгнуть договор с агентством при соблюдении оснований для расторжения. Помимо этого, клиент обязуется исполнить обязательства и выплатить неустойку, если это предусмотрено соглашением.

✔ Основания для расторжения

При наличии условий для расторжения договора с риелтором соглашение может быть аннулировано в одностороннем порядке (ст. 450 ГК РФ).
Основания для расторжения:

• Отсутствие услуги в указанный срок.
• Приобретение недвижимости без участия риэлтора.
• Изменение планов приобретать жильё.
• Иные причины.

Процедура расторжения договора предполагает составление двух письменных уведомлений. Одно из них остаётся у клиента, а другое передаётся агентству под роспись о принятии.

✔ Ответственность агентства перед клиентом.

Ответственность представителей агентства закрепляется в соглашении. Но на практике всё сводится максимум к возвращению вознаграждения. Взыскать с риэлтора неустойку или штраф крайне проблематично. Особенно это касается разрыва договора в одностороннем порядке. Безусловно, можно разрешить спор в суде, но такой способ требует финансовых и временных затрат. В этом смысле тяжбы с агентствами – большая редкость для современного общества.

○ Как избежать рисков при покупке через агентство?

Гарантией безопасности предстоящей сделки является проверка агентства на предмет наличия лицензий и аккредитации. Второй вариант – удостовериться в грамотно составленном договоре на оказание риэлторских услуг. Наконец, покупатель может обратиться в страховую компанию за полисом титульного страхования. Во всех случаях не помешает получить консультацию практикующего юриста.

○ Советы юриста:

✔ Приобретали квартиру через агентство и попали на мошенников.

Первым делом пишется заявление в Роспотребнадзор с указанием суммы внесенного аванса или задатка. Если мошенники присвоили крупную сумму денег, лучше всего обратиться в суд. Исковое заявление должно содержать требования по возврату взносов и перечень документов для доказательства, например, договор аванса, расписка и др.

✔ Риэлтор потребовал дополнительную плату за услуги, не оговоренную в договоре

Действия посредников закрепляются в соглашении на оказание риэлторских услуг. Следовательно, если в договоре нет никаких дополнительных пунктов, клиент не обязан оплачивать сомнительные услуги риэлтора. В случае настаивания посредника целесообразно написать претензию в адрес руководства агентства. Крайней мерой считается обращение с исковым заявлением в суд по факту мошенничества.

Специалист Юлия Горлова расскажет о преимуществах покупки квартиры через агентства недвижимости.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как лучше покупать квартиру – через агентство или у застройщика?

Как лучше покупать квартиру – через агентство или у застройщика? Ответ на этот вопрос напрашивается сам собой: конечно, у застройщика! Ведь именно такой вариант исключает дополнительные звенья цепи или посредников. А значит и стоимость недвижимости будет ниже.

В действительности это не всегда так, и многие покупатели квартир обращаются к риэлторам не просто по той причине, что у них есть лишние деньги. Нередко сотрудничество с агентством недвижимости позволяет не только подобрать подходящее жилье, но и сэкономить на этом.

Проблемы, с которыми сталкиваются покупатели квартир

Наверное, сама сложная проблема, с которой сталкивается покупатель квартиры, – это поиск надежного и добросовестного продавца. Под ним понимается владелец недвижимости, который не будет скрывать недостатки продаваемой квартиры и не станет действовать во вред покупателю.

Но это не единственная трудность, с которой покупателю придется столкнуться, есть и другие, а именно:

1. Поиск наиболее подходящей квартиры – печально осознавать спустя полгода-год, что можно было в это же время приобрести более выгодный вариант: дешевле, в более благоустроенном районе с развитой инфраструктурой и т.п.;
2. Проверка документов юридической чистоты сделки;
3. Составление договора купли-продажи, условия которого учитывали бы интересы покупателя;
4. Соблюдение прописанной законом процедуры отчуждения недвижимости вплоть до внесения данных в Росреестр;
5. Передача денег безопасным и удобным способом.

Неэффективное решение любой из этих проблем приводит к финансовым потерям. Кто-то решается действовать самостоятельно и вполне доволен результатом. Но как показывает практика, именно такие лица больше всего страдают от мошенников и недобросовестных клиентов.

Преимущества работы с риэлторами

Как было указано выше, за услуги риэлтора придется заплатить. Нередко речь идет о 2-3% от стоимости квартиры. Но за эти деньги покупатель может рассчитывать на следующие услуги:

1. Реализация многоходовых операций с квартирами, когда, например, перед покупкой новой жилой недвижимости нужно продать старую;
2. Подбор оптимальных предложений как по запросам покупателя, так и по его финансовым возможностям;
3. Проверка на юридическую чистоту объекта, с учетом всех выявленных рисков порекомендует титульное страхование или отговорит от него, как от напрасных трат. В случае выявленных реальных рисков отговорит от покупки;
4. Оформление необходимых для реализации сделки документов, проведение регистрации прав собственности в Росреестре.

Агентство недвижимости консультирует и сопровождает покупку квартиры, основываясь на многолетнем опыте продажи недвижимости. То, с чем частное или юридическое лицо столкнётся впервые, риэлтор проходил многократно, учитывает реальные последствия и предпринимает меры, которые предупреждают нежелательные риски.

Ничего подобного обычный покупатель не сможет сделать своими силами. А допущенные ошибки оборачиваются длительными судебными разбирательствами и крупными финансовыми потерями.

Чтобы их избежать, просто необходимо обращаться в агентство недвижимости. Это утверждение справедливо, если фирма известная, на рынке услуг в сфере купли-продажи недвижимости она работает много лет, наработала положительную репутацию, которой сильно дорожит. Если это не так, агентство работает несколько месяцев, а из персонала всего 2-3 человека и арендованное помещение на 8-12 м 2 , в таком случае стоит задуматься о целесообразности сотрудничества с ним. Есть высокая вероятность стать жертвой мошенников и потерять деньги.

Наконец, нужно учитывать и тот факт, что на рынке новостроек риэлтор оплату предпочитает брать с застройщика. То есть, те самые 2-3% и выше заплатит не конечный покупатель, а именно продавец.

Преимущества и минусы приобретения жилья напрямую у застройщика

Кажется, на первый взгляд, что главное преимущество при сотрудничестве с застройщиком напрямую – экономия денег. Те 2-3% и более, которые он готов заплатить риэлтору, уступит прямому покупателю. Если квартира стоит 3-4 млн р, чистая экономия от 100 т.р.

Однако, застройщики не спешат делать дополнительные скидки клиентам, так как чаще всего эти средства предназначены для оплаты труда менеджера по продажам застройщика.

И тут возникает сюрприз:

Менеджер конкретного застройщика заинтересован продать именно конкретный объект как можно дороже. Он умолчит о некоторых «нюансах» репутации непосредственно застройщика, умолчит о качестве строительства или о других неприятных моментах. Но превознесет все, что можно похвалить.

У специалиста агентства недвижимости нет задачи любой ценой продать объект какого-то конкретного застройщика, ведь все застройщики платят комиссию и примерно одинаковую. И тут уже объективный анализ и опыт специалиста влекут прямую выгоду и безопасность для покупателя.

Дополнительные преимущества работы с агентством:

1. Кредит от банка-партнера по льготным условиям;
2. Помощь в оформлении документов как на покупку квартиры, так и на оформление ипотечного займа.

Для справки: все действующие скидки застройщиков, а также все цены и акции сохраняются для клиента СПИК недвижимости, при этом клиент ничего не платит агентству!

Так кого выбрать – застройщика или агентство?

Итак, что перевешивает: преимущество сотрудничества с застройщиком или выгода работы с агентством недвижимости?

В первом случае работать придется с менеджером, который привязан к одному проекту, реже к нескольким. Поэтому выбор для покупателя ограничен. Ничего другого ему предлагать не станут.

Агентство недвижимости как раз не «связано по рукам», в предложениях не ограничено, может подбирать более приемлемые варианты у самых разных застройщиков. Кроме того, у него есть и выгодные предложения на рынке вторичного жилья, которые могут оказаться более привлекательными и выгодными, чем приобретение квартиры в новостройке. А в этом случае помощь опытного риэлтора обязательна.

В каждой конкретной ситуации покупателю придется находить ответ на этот вопрос самостоятельно. Если он не ищет ничего особенного, хочет купить квартиру в конкретной новостройке, тогда можно идти напрямую к застройщику. В противном случае, когда выбор не определен, его помогут сделать грамотные специалисты.

Преимущество покупки квартиры в Москве через агентство

Известно, что риэлторы оказывают помощь в покупке жилья, в том числе сопровождают сделку на всех ее этапах. Есть мифы относительно того, как выгоднее покупать квартиру: напрямую у застройщика или через агентство недвижимости. Давайте разберемся в этом вопросе.

Зачем застройщику риэлтор?

На сегодняшний день купить квартиру можно напрямую у застройщика или через риэлторское агентство. Оба варианта достаточно широко распространены. Однако возникает вопрос: для чего строительные фирмы сотрудничают с агентствами?

Реализовывать квартиры напрямую, казалось бы, проще и дешевле, а вот за услуги риэлтора застройщику придется заплатить – не менее 2–3% от сделки. Оказывается, выгода в таком сотрудничестве все же есть. Соглашение о взаимодействии с агентством недвижимости заключает застройщик, который не имеет собственного отдела продаж. Строительная компания может не нанимать штатных специалистов по реализации жилья по нескольким причинам. Во-первых, из-за небольших объемов продаж. Во-вторых, из-за отсутствия постоянного клиентского потока. За счет агентства у застройщиков отпадает необходимость в создании дополнительных рабочих мест.

За помощью к риэлторам зачастую обращаются малоизвестные бренды, которые ввиду низких объемов строительства не проводят масштабные рекламные кампании. Кроме того, с агентствами недвижимости сотрудничают молодые фирмы, которые еще не успели заработать репутацию на рынке. Шанс, что человек обратится за покупкой жилья к неизвестному застройщику, крайне низок. На помощь таким компаниям приходит риэлтор. Как правило, обращаясь в специализированное агентство, покупатель в первую очередь смотрит на характеристики лота: местоположение, размер, особенности инфраструктуры. Если эти параметры удовлетворяют потребности клиента, он обязательно сделает выбор в пользу приглянувшегося лота. При этом застройщик может оказаться малоизвестным.

Есть ли выгода для покупателя?

Стоит отметить, что вне зависимости от того, приобретается жилье через агентство или напрямую у застройщика, его стоимость остается неизменной. Это связано с тем, что оплачивает работу риэлтора не покупатель, а строительная фирма. С агентством недвижимости потребитель заключает только договор об информационном обеспечении. При этом девелопер берет на себя оплату услуг.

Плюсы покупки жилья через риэлтора

– Экономия времени и сил

Важно понимать, что покупка квартиры – напряженный и далеко не быстрый процесс. Особенно тяжело самостоятельная сделка дается тем, кто не имеет опыта приобретения жилья, а также тем, кто постоянно занят на работе. Для первой категории граждан непосильной задачей может оказаться выбор из сотни вариантов, а затем оформление документов. А покупатели с напряженным рабочим графиком не всегда могут выйти в отпуск для решения квартирного вопроса. В обоих случаях риэлтор возьмет на себя все бюрократические задачи.

– Эффективный подбор по множеству критериев

Риэлторы в короткие сроки смогут подобрать жилье в соответствии с требованиями клиента. Для этого у них есть базы актуальных предложений рынка недвижимости.

– Грамотное оформление документов

Так как риэлтор оказывает поддержку на всех этапах сделки, он имеет отношение и к юридической составляющей. В обязанности эксперта входит оформление необходимой документации. Для человека, который ни разу не сталкивался с подготовкой документов на покупку жилья, это отличная возможность избежать сложного бюрократического процесса.

Минусы покупки жилья через риэлтора

Есть вероятность, что за дело возьмется риэлтор, который не оправдает ожидания клиента. Например, молодой специалист ввиду отсутствия опыта и глубоких знаний просто-напросто может не учесть все запросы покупателя.

– Нет страховки от недостроя

Не стоит забывать, что риэлтор оказывает лишь информационные услуги. Поэтому он вряд ли сможет оградить клиента от всех рисков, связанных с покупкой жилья в новостройках. Вместе с тем стоит учитывать, что крупные и авторитетные агентства недвижимости не станут продавать квартиры в сомнительных объектах.

Преимущества покупки жилья напрямую от застройщика

На рынке недвижимости уместен торг. При хорошем раскладе покупатель может значительно снизить цену на квартиру застройщика.

Застройщик может максимально подробно рассказать о выставленных на продажу лотах. Он владеет всеобъемлющей информацией о технологии строительства, материалах и, конечно же, сроках и ходе строительства. Посредник в данном случае вряд ли сможет дать исчерпывающие ответы на все вопросы.

– Выгода по ипотеке

Тем, кто планирует покупать квартиру в ипотеку, лучше обращаться напрямую к застройщику. Как правило, фирма сотрудничает с определенными банками. Специалисты компании помогут подобрать самые выгодные программы кредитования.

Строительные компании предоставляют клиентам услугу бронирования понравившегося жилья. Если у вас нет возможности заплатить сразу, можно сделать бронь по фиксированной цене.

В заключение

Какой выбрать механизм покупки квартиры – решать вам. Если есть уверенность в застройщике и хочется получить дополнительный дисконт или выгодные ипотечные условия, лучше обратиться напрямую в строительную компанию. Если же вы планируете оградить себя от лишних временных и эмоциональных затрат и при этом получить полную информацию об актуальных предложениях на рынке, стоит воспользоваться услугами специализированного агентства.

Преимущества покупки квартиры с помощью агентства

Покупка своего жилья – ответственный и очень важный шаг, к тому же и трудоемкий. Еще на стадии поиска недвижимости придется уделить этому занятию буквально все свободное время. Но выбрав объект, рано потирать руки, потребуется заняться бумажной волокитой и оформлением квартиры. Решить вопрос, оградив себя от лишних хлопот, можно, обратившись в риэлторскую компанию «Титул». https://realtitul.ru/ – по этой ссылке для ознакомления представлена информация об услугах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Риски и нюансы покупки недвижимости

Приобретение квартиры представляет собой энергозатратное и даже рискованное занятие. Перед покупателем стоит задача поиска объекта, решения бюрократических вопросов, оформления бумаг. И на любом из этих этапов могут случиться различные непредвиденные ситуации. Например, у застройщика не окажется нужных документов на участок или жилье продается нечестным путем (без ведома настоящего владельца). Схем махинаций в области недвижимости очень много, и уже не один потенциальный покупатель потерял деньги, столкнувшись с аферой.

Кроме того, поиск подходящего объекта, сравнение цен и изучение тенденций рынка недвижимости требуют много свободного времени, знаний и опыта. Человек, который сталкивается с этим впервые, просто не способен в полной мере осознать все хлопоты, риски и заботы. Соответственно, и времени на решение всех сопутствующих покупке квартиры вопросов тоже требуется много. Для работающего человека порой этот аспект является одним из самых серьезных камней преткновения.

Стоит ли усложнять себе жизнь и рисковать деньгами, если можно все вопросы решить менее хлопотным и более надежным путем, доверившись риэлторскому агентству? Если есть еще сомнения, то стоит взвесить очевидные плюсы покупки жилья через посредника.

Преимущества сотрудничества с агентством

В первую очередь, покупка недвижимости через риэлтора освобождает от основных забот, связанных с поиском жилья и оформлением документов. Из этого преимущества вытекают еще несколько плюсов:

1. Экономия времени. Покупателю не придется тратить его на поиск подходящего объекта недвижимости (этот процесс порой может длиться месяцами).
2. Надежность. Агентства сотрудничают с проверенными компаниями-застройщиками, они сами заинтересованы в уменьшении рисков при покупке недвижимости ради поддержания собственной репутации среди клиентов. Риэлтор также возьмет на себя задачу проверки репутации квартиры (чтобы она не была заложенной, к примеру).
3. Решение организационных вопросов. Риэлтор возьмет на себя буквально все заботы, связанные с осмотром недвижимости, согласованием цены или торгом. К тому же агенты ориентируются в актуальной ситуации на рынке жилья, смогут адекватно оценить предложенную стоимость или подыщут варианты под сумму, на которую рассчитывает покупатель.
4. Содействие в оформлении бумаг. Бюрократическая волокита – еще один камень преткновения, который отнимает много сил и времени. Доверившись агентству, можно оградить себя от подобных забот, не переживать относительно своевременности и правильности оформления всех документов. Обычно в штате компании имеется юрист или агентство тесно сотрудничает с надежным нотариусом, что позволяет быстрее и без рисков заключить сделку.

К тому же многие компании предлагают своим клиентам услуги страхования от разных непредвиденных ситуаций. Такой подход позволяет в значительной степени нивелировать риски и обеспечить защиту в случае возникновения проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !